土地や建物を贈与する際の不動産価格の算出方法とは

土地や建物を贈与・相続する場合には、贈与税・相続税を算出するためとして不動産を評価する必要があります。 この算出方法は法律によって定められており、土地と建物で不動産価格の算出方法に違いがあります。

建物の値段を算出する際には、固定資産税評価額に1.0倍して評価を行います。したがって、その評価額は固定資産税評価額と同等になります。
この固定資産税評価額は市区町村役場が発行している固定資産税通知書に記載されています。土地・建物の評価額の算出方法は上記の通りです。

その他、土地・建物が賃貸されている場合などは権利関係に応じて評価額が調整されます。

また、相続した土地等を事業用・住宅用として使用している場合には相続税の特例として、限度面積までの部分について評価額の一部を減額してもらうことができます。土地・建物の評価額は、売買や財産分与の際にも必要になると思いますので、名義変更を行う前にきちんと把握しておきましょう。